Bir ev satın almanın maliyeti, faiz oranı ve kapanış maliyetlerinden daha fazlasını içerir.
Getty Images/iStockphoto
Konut kredisi faiz oranları son zamanlarda inatla yüksek seyrediyor ve 2024'ün büyük bölümünde %7 civarında seyrediyor. Bu faiz oranları da aylık ipotek ödemelerini artırdı ve ortalama aylık ipotek tutarı şu anda 2.200 doların üzerine çıktı.
Ve ne yazık ki ev alıcıları için tek endişe faiz ve kredi ödemeleri değil Ev alırken ortaya çıkan maliyetler. Uzmanlar, ev satın alma maliyetinin daha da yüksek olabileceğini ve ev satın almayı planlarken düşünemeyeceğiniz maliyetlerin olabileceğini söylüyor.
Doğru ipotek ile şimdi nasıl tasarruf edebileceğinizi öğrenin.
Uzmanlara göre ev alırken dikkat edilmesi gereken 5 gizli maliyet
Ev satın alımınıza daha iyi hazırlanmak ister misiniz? İşte gizli olanlar Ev satın almanın maliyeti Uzmanlar aşağıdakilere dikkat etmenizi tavsiye ediyor:
Taşıma masrafları
Uzmanlar, taşınma maliyetlerinin birçok ev alıcısının planlamadığı bir maliyet olduğunu söylüyor.
Engel & Volkers Atlanta'da kıdemli komisyoncu ve emlak danışmanı Kristen Skebe, “İnsanlar satın alma sürecine hazırlanıyor, ancak sözleşme imzalandıktan sonra gelen her şey için değil” diyor. “Buna tesislerin kurulması, kamyonların taşınması ve yardımcıların taşınması ile ilgili olası maliyetlerin yanı sıra gerekirse depolama tesislerinin maliyetleri de dahildir. Bunlar, özellikle eyalet sınırlarının ötesine geçerken çok pahalı olabiliyor.”
Thumbtack'ten elde edilen veriler, yerel bir taşınma için (50 milden daha yakın bir mesafede) bir taşıma şirketi kiralamanın ortalama saatte yaklaşık 120 dolara mal olduğunu gösteriyor. Uzun mesafeli taşımalar için daha yüksek maliyetler beklemelisiniz.
Kendi başınıza hareket ederek paradan tasarruf edebilecek olsanız da, bu muhtemelen tamamen ücretsiz olmayacaktır.
Cornerstone Financial Services'ın kıdemli kredi yetkilisi Darren Tooley, “Gidiş-dönüş yolculuk için yakıta ve kutu ve diğer ambalaj malzemelerini satın almak için büyük olasılıkla hala yüzlerce dolar harcayacaksınız” diyor.
En iyi ipotek kredisi seçeneklerinizi çevrimiçi olarak buradan öğrenin.
Bakım ve onarım
Bakım ve onarım masrafları Uzmanlar, taşındıktan sonra bile çoğu zaman sürprizlerle karşılaşıldığını söylüyor.
Tooley, “Bir ev satın aldığınızda harcamalarınız daha yeni başlıyor” diyor. “Tipik bakım maliyetleri evin değerinin %1 ila %4'ü arasında değişebilir, ancak çatının değiştirilmesi veya yeni pencerelerin değiştirilmesi gibi önemli öğeler için ödeme yapmanız gerekiyorsa çok daha yüksek olabilir.”
Eski evler genellikle daha yüksek bakım ve onarım maliyetlerine neden olur, ancak bu maliyetler yeni evlerde bile tamamen dışlanmaz. Düzenli ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemi bakımı, oluk temizliği, haşere kontrolü, çim bakımı ve daha fazlası için yine de ödeme yapmanız gerekecektir.
Ev içeriği sigortası
Ev sahibi sigortası alıcıların sıklıkla dikkate almadığı bir diğer büyük masraftır. Bunu yalnızca peşin ödemeniz gerekmez, aynı zamanda aylık ödemenizin bir parçasıdır.
Coldwell Banker Warburg'da emlakçı olan David Harris, “Mülkün konumuna bağlı olarak sigorta çok pahalı olabilir” diyor. “Şiddetli hava koşullarına veya doğal afetlere eğilimli eyaletlerde ve bölgelerdeki mülklerin çok daha yüksek sigorta primlerine maruz kalması muhtemeldir.”
Ev sigortasının her yıl yenilenmesi gerekir, dolayısıyla primleriniz de zamanla artabilir. Bu olduğunda, bir etkisi olabilir İpotek ödemeniz çok.
RE/ MAX emlakçısı Gordy Marks, “Alıcıların, ipotek (anapara ve faiz) sabit bir aylık tutar olmasına rağmen, emlak vergileri ve sigortayı içeren toplam ipotek ödemenizin her yıl değişebileceğini anlaması gerekiyor” diyor. Kuzeybatı. “Ev sigortanız veya emlak vergileriniz artarsa ipotek ödemeniz artabilir.”
İpotek Sigortası
Küçük bir depozito yatırdıysanız (genellikle %20'den az) muhtemelen bunun bedelini ödemek zorunda kalacaksınız özel ipotek sigortası (PMI). Bu aynı zamanda aylık ödemenize de yansıtılır ve eve geldiğinizde daha yüksek maliyetlerle sonuçlanabilir.
Churchill Mortgage ipotek uzmanı Seth Bellas, “Kredi verenler, borçlunun borcunu ödeyememesi durumunda kendilerini korumak için genellikle özel sağlık sigortasına ihtiyaç duyuyor” diyor. “Özel sağlık sigortasının maliyeti değişiklik göstermektedir ancak aylık ipotek ödemelerini önemli ölçüde artırabilir.”
Freddie Mac'e göre PMI, alınan her 100.000 $ için ayda yaklaşık 30 ila 70 $ artıyor. Yani 300.000 ABD Doları tutarındaki bir krediye ayda 90 ila 210 ABD Doları arasında ek bir ödeme yapacaksınız.
Emlak vergileri
Çoğu insan bir ev için emlak vergisi ödemek zorunda kalacaklarını bilse de, çok azı söz konusu maliyetlere tamamen hazırlıklıdır. Öncelikle, evi yılın hangi döneminde satın aldığınıza bağlı olarak, emlak vergisinin büyük bir kısmını peşin olarak ödemek zorunda kalabilirsiniz. Kapanış maliyetleriniz.
Ek olarak, ipotek ödemenizin bir parçası olarak genellikle her ay vergilerinizin bir kısmını ödemeniz gerekecektir. Evinizin değeri arttığında (ki bu sıklıkla olur) vergi faturanız ve aylık ödemeniz de artar.
RAM Financial Group ve Simplicite Tax Loans'ın kurucusu Chris Gleason, “Emlak vergisi faturanız yıldan yıla değişebilir” diyor. “İlk yıl bunları hesaba katsanız bile bu, faturanızın ikinci yılda da aynı olacağı anlamına gelmiyor. Ev alıcılarının yaptığı en büyük hata, evin mevcut vergi faturasına bakıp bunun kendileri için aynı kalacağını varsaymaları.”
Gleason, gelecekteki emlak vergilerine ilişkin kaba bir tahminde bulunmak için yerel vergi dairenizin vergi hesaplayıcısını kullanabileceğinizi söylüyor. Alternatif olarak, doğrudan vergi memurunu arayabilir ve bir tahmin alabilirsiniz.
Gleason, “Emlak vergisi harcamalarıyla ilgili en zor şey, bunların genel olarak ölçülmesinin zor olmasıdır” diyor. “Emlak vergileri hemen hemen her yerde farklı değerlendiriliyor ve hesaplanıyor.”
Sonuç
Bir ev satın almadan önce, ev sahibi olmanın toplam maliyetini anlamak önemlidir. Ev satın alma işleminize hazırlanmak veya ev almak için yardıma ihtiyacınız varsa daha düşük ipotek faiz oranıdeneyimli bir ipotek uzmanıyla çalışın ve ayrıca bir mali müşavirle konuşmayı düşünün. Bunlar, ev satın alma (ve ev sahipliği) maliyetlerinin tamamını planlamanıza yardımcı olabilir.
Getty Images/iStockphoto
Konut kredisi faiz oranları son zamanlarda inatla yüksek seyrediyor ve 2024'ün büyük bölümünde %7 civarında seyrediyor. Bu faiz oranları da aylık ipotek ödemelerini artırdı ve ortalama aylık ipotek tutarı şu anda 2.200 doların üzerine çıktı.
Ve ne yazık ki ev alıcıları için tek endişe faiz ve kredi ödemeleri değil Ev alırken ortaya çıkan maliyetler. Uzmanlar, ev satın alma maliyetinin daha da yüksek olabileceğini ve ev satın almayı planlarken düşünemeyeceğiniz maliyetlerin olabileceğini söylüyor.
Doğru ipotek ile şimdi nasıl tasarruf edebileceğinizi öğrenin.
Uzmanlara göre ev alırken dikkat edilmesi gereken 5 gizli maliyet
Ev satın alımınıza daha iyi hazırlanmak ister misiniz? İşte gizli olanlar Ev satın almanın maliyeti Uzmanlar aşağıdakilere dikkat etmenizi tavsiye ediyor:
Taşıma masrafları
Uzmanlar, taşınma maliyetlerinin birçok ev alıcısının planlamadığı bir maliyet olduğunu söylüyor.
Engel & Volkers Atlanta'da kıdemli komisyoncu ve emlak danışmanı Kristen Skebe, “İnsanlar satın alma sürecine hazırlanıyor, ancak sözleşme imzalandıktan sonra gelen her şey için değil” diyor. “Buna tesislerin kurulması, kamyonların taşınması ve yardımcıların taşınması ile ilgili olası maliyetlerin yanı sıra gerekirse depolama tesislerinin maliyetleri de dahildir. Bunlar, özellikle eyalet sınırlarının ötesine geçerken çok pahalı olabiliyor.”
Thumbtack'ten elde edilen veriler, yerel bir taşınma için (50 milden daha yakın bir mesafede) bir taşıma şirketi kiralamanın ortalama saatte yaklaşık 120 dolara mal olduğunu gösteriyor. Uzun mesafeli taşımalar için daha yüksek maliyetler beklemelisiniz.
Kendi başınıza hareket ederek paradan tasarruf edebilecek olsanız da, bu muhtemelen tamamen ücretsiz olmayacaktır.
Cornerstone Financial Services'ın kıdemli kredi yetkilisi Darren Tooley, “Gidiş-dönüş yolculuk için yakıta ve kutu ve diğer ambalaj malzemelerini satın almak için büyük olasılıkla hala yüzlerce dolar harcayacaksınız” diyor.
En iyi ipotek kredisi seçeneklerinizi çevrimiçi olarak buradan öğrenin.
Bakım ve onarım
Bakım ve onarım masrafları Uzmanlar, taşındıktan sonra bile çoğu zaman sürprizlerle karşılaşıldığını söylüyor.
Tooley, “Bir ev satın aldığınızda harcamalarınız daha yeni başlıyor” diyor. “Tipik bakım maliyetleri evin değerinin %1 ila %4'ü arasında değişebilir, ancak çatının değiştirilmesi veya yeni pencerelerin değiştirilmesi gibi önemli öğeler için ödeme yapmanız gerekiyorsa çok daha yüksek olabilir.”
Eski evler genellikle daha yüksek bakım ve onarım maliyetlerine neden olur, ancak bu maliyetler yeni evlerde bile tamamen dışlanmaz. Düzenli ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemi bakımı, oluk temizliği, haşere kontrolü, çim bakımı ve daha fazlası için yine de ödeme yapmanız gerekecektir.
Ev içeriği sigortası
Ev sahibi sigortası alıcıların sıklıkla dikkate almadığı bir diğer büyük masraftır. Bunu yalnızca peşin ödemeniz gerekmez, aynı zamanda aylık ödemenizin bir parçasıdır.
Coldwell Banker Warburg'da emlakçı olan David Harris, “Mülkün konumuna bağlı olarak sigorta çok pahalı olabilir” diyor. “Şiddetli hava koşullarına veya doğal afetlere eğilimli eyaletlerde ve bölgelerdeki mülklerin çok daha yüksek sigorta primlerine maruz kalması muhtemeldir.”
Ev sigortasının her yıl yenilenmesi gerekir, dolayısıyla primleriniz de zamanla artabilir. Bu olduğunda, bir etkisi olabilir İpotek ödemeniz çok.
RE/ MAX emlakçısı Gordy Marks, “Alıcıların, ipotek (anapara ve faiz) sabit bir aylık tutar olmasına rağmen, emlak vergileri ve sigortayı içeren toplam ipotek ödemenizin her yıl değişebileceğini anlaması gerekiyor” diyor. Kuzeybatı. “Ev sigortanız veya emlak vergileriniz artarsa ipotek ödemeniz artabilir.”
İpotek Sigortası
Küçük bir depozito yatırdıysanız (genellikle %20'den az) muhtemelen bunun bedelini ödemek zorunda kalacaksınız özel ipotek sigortası (PMI). Bu aynı zamanda aylık ödemenize de yansıtılır ve eve geldiğinizde daha yüksek maliyetlerle sonuçlanabilir.
Churchill Mortgage ipotek uzmanı Seth Bellas, “Kredi verenler, borçlunun borcunu ödeyememesi durumunda kendilerini korumak için genellikle özel sağlık sigortasına ihtiyaç duyuyor” diyor. “Özel sağlık sigortasının maliyeti değişiklik göstermektedir ancak aylık ipotek ödemelerini önemli ölçüde artırabilir.”
Freddie Mac'e göre PMI, alınan her 100.000 $ için ayda yaklaşık 30 ila 70 $ artıyor. Yani 300.000 ABD Doları tutarındaki bir krediye ayda 90 ila 210 ABD Doları arasında ek bir ödeme yapacaksınız.
Emlak vergileri
Çoğu insan bir ev için emlak vergisi ödemek zorunda kalacaklarını bilse de, çok azı söz konusu maliyetlere tamamen hazırlıklıdır. Öncelikle, evi yılın hangi döneminde satın aldığınıza bağlı olarak, emlak vergisinin büyük bir kısmını peşin olarak ödemek zorunda kalabilirsiniz. Kapanış maliyetleriniz.
Ek olarak, ipotek ödemenizin bir parçası olarak genellikle her ay vergilerinizin bir kısmını ödemeniz gerekecektir. Evinizin değeri arttığında (ki bu sıklıkla olur) vergi faturanız ve aylık ödemeniz de artar.
RAM Financial Group ve Simplicite Tax Loans'ın kurucusu Chris Gleason, “Emlak vergisi faturanız yıldan yıla değişebilir” diyor. “İlk yıl bunları hesaba katsanız bile bu, faturanızın ikinci yılda da aynı olacağı anlamına gelmiyor. Ev alıcılarının yaptığı en büyük hata, evin mevcut vergi faturasına bakıp bunun kendileri için aynı kalacağını varsaymaları.”
Gleason, gelecekteki emlak vergilerine ilişkin kaba bir tahminde bulunmak için yerel vergi dairenizin vergi hesaplayıcısını kullanabileceğinizi söylüyor. Alternatif olarak, doğrudan vergi memurunu arayabilir ve bir tahmin alabilirsiniz.
Gleason, “Emlak vergisi harcamalarıyla ilgili en zor şey, bunların genel olarak ölçülmesinin zor olmasıdır” diyor. “Emlak vergileri hemen hemen her yerde farklı değerlendiriliyor ve hesaplanıyor.”
Sonuç
Bir ev satın almadan önce, ev sahibi olmanın toplam maliyetini anlamak önemlidir. Ev satın alma işleminize hazırlanmak veya ev almak için yardıma ihtiyacınız varsa daha düşük ipotek faiz oranıdeneyimli bir ipotek uzmanıyla çalışın ve ayrıca bir mali müşavirle konuşmayı düşünün. Bunlar, ev satın alma (ve ev sahipliği) maliyetlerinin tamamını planlamanıza yardımcı olabilir.