Ekspertiz olmadan ev kredisi almanın yolları vardır ancak borç almadan önce sürecin nasıl işlediğini anlamak önemlidir.
Getty Images/iStockphoto
Günümüzün yüksek faiz ortamında birçok kişi uygun fiyatlı finansman seçenekleri bulmakta zorlanıyor. Borç almanız gerekiyorsa, kredi kartınızdan para çekmek veya kişisel kredi almak pahalı olabilir. Bu nedenle bazı ev sahipleri özsermayelerini tek bir şirketle değerlendirmeyi tercih ediyor. Ev borcu veya konut sermayesi kredi limiti (HELOC) yerine. Bu tür krediler daha ucuz bir oranda finansman sunma eğilimindedir Faiz ücretleri Kredi kartları ve bireysel krediler gibi.
Ev sermayesi kredileri, aynı anda büyük miktarda borç almak ve sabit ödemelere sahip olmak istiyorsanız özellikle yararlı olabilir. Borç konsolidasyonu durumlar. Kural olarak kredi için ekspertiz yaptırmanız gerekmektedir. Ev eşitliğiancak bu her zaman gerekli değildir.
Örneğin, sıfır takdirli bir ev kredisi, evinizin değerini neredeyse anında belirlemek için otomatik bir değerleme sistemi (AVM) kullanabilir. Ekspertizsiz konut kredilerinin ne olduğuna bir göz atalım.
Şimdi kullanabileceğiniz ev finansmanı seçenekleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
Ekspertizsiz Konut Kredisi Nedir?
Ekspertiz, evin durumu ve bölgedeki karşılaştırılabilir satışlar gibi faktörleri analiz ederek eviniz gibi bir varlığın güncel değerlemesini sağlar. Fakat ekspertizsiz konut kredisiBu süreç kredi verilmesi için bir ön koşul değildir.
“Bazı konut kredisi programları ya mevcut satış verilerine dayalı olarak bir AVM gerçekleştiriyor ya da vergiye tabi değeri temel olarak kullanıyor. Churchill Mortgage şube müdürü Mason Whitehead, “Dolayısıyla, bu sistemlerden veya referans noktalarından biri ev kredisinin verilmesine izin verecek yeterli bir değer sağlıyorsa, resmi bir değerleme gerekli değildir” diyor.
Kesin rakam koşullara bağlı olarak değişebilir, ancak birçok ev kredisi veren kuruluş, ipotek ve ev kredisi borcunuzun toplamının bundan daha fazla olmasını istemez. Evinizin değerinin %80'i.
Hak kazanabileceğiniz en iyi ev kredisi seçeneklerini burada karşılaştırın.
Ekspertizsiz konut kredisinin faydaları nelerdir?
Ekspertizsiz konut finansmanının en önemli avantajlarından biri geleneksel kredilere göre daha hızlı işlenebilmesidir. Ev borcu Uygulamalar.
A&D Mortgage sermaye piyasaları başkanı Alexander Suslov, “Değerleme adımını atlamak özellikle nakde hızlı erişimin önemli olduğu durumlarda özellikle faydalı olabilir” diyor.
Ne kadar zaman kazanabileceğiniz, nerede yaşadığınıza bağlıdır.
Whitehead, “Bu genellikle en uzun süre beklediğimiz öğedir – özellikle de büyük bir metropol bölgesinde olmayan evler için” diyor. “Dolayısıyla değerlendirme gerekliliğinden kaçınabilirseniz, bir ila birkaç hafta bekleme süresinden tasarruf edebilirsiniz.”
Ayrıca ekspertiz ücretlerinden de kurtulabilirsiniz.
Michigan Legacy Credit Union'ın başkanı ve CEO'su Carma Peters, “Bu, tüketicinin kapanış maliyetlerinden tasarruf etmesini sağlıyor” dedi.
Ekspertizsiz konut kredisinin dezavantajları nelerdir?
Ekspertizsiz kredilerin verimliliği cazip olabilse de, doğru bir şekilde değerlendirilememe olasılığı gibi dikkate alınması gereken potansiyel dezavantajlar da vardır.
Peters, “Eğer bilmek istiyorlarsa, borçlu için evlerinin kesin bir değeri yoktur” diyor. Aynı zamanda, kredi verenlerin bir evin tam durumunu içeriden görememe riskiyle karşı karşıya olduklarını da ekliyor.
Bazı durumlarda bu, daha düşük faiz oranlarının faydasından daha ağır basabilecek daha yüksek faiz oranlarıyla sonuçlanabilir. Kapanış maliyetlerispesifikasyonlara bağlı olarak.
“Değerlemesiz ev kredileri genellikle geleneksel emsallerine göre daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Borç verenler ekspertiz olmadan çalıştığında, kredi koşulları sunarken mülkün mevcut değerini bilmemeyi bir 'risk' olarak görüyorlar” diyor Suslov.
Faiz oranları aynı olsa bile ekspertiz istediğiniz kadar borç alabileceğiniz kadar yüksek değilse ekspertiz olmadan mutlu olamayabilirsiniz.
Whitehead, “Çevrimiçi AVM sistemi kullanan ve değerlendirme yapmayan bazı programlar, evinize adil olduğunu düşündüğünüz tutarda değer vermeyebilir ve evinizin daha değerli olduğunu göstermek için bir değerlendirme yapmak isteyebilirsiniz” diyor.
Ekspertiz olmadan düşük faizli konut kredisi nasıl alınır?
Değerlendirilmemiş ev kredileri bazen geleneksel olanlardan daha yüksek faiz oranlarına sahip olsa da, bu her zaman daha fazla ödemeniz gerektiği anlamına gelmez. İlk olarak, bir değerlendirmeye ihtiyacınız olup olmadığına dair bir fikir edinmek için yaygın olarak bulunan tahminleri kullanabilirsiniz. Ev değerleri çevrimiçi.
Bunlar her zaman doğru olmasa da, %80'lik tipik birleşik kredi/değer oranının altına düşüp düşmediğinizi görmek için bunları yine de ipotek bakiyeniz ve istediğiniz ev kredisi bakiyenizle karşılaştırabilirsiniz.
Peters, “Kabaca bir fikir edinmek için Zillow gibi bir web sitesinde evinizin değerine bakın ve borç vereninize bir değerlendirmenin gerekli olup olmadığını sorun” diyor.
Karşılaştırmalı alışveriş yaptığınızdan emin olun Ev borcu Borç verenler de.
Whitehead, “Ev kredisi faiz oranları, banka, kredi birliği, ipotek kredisi kurumu vb. gibi kurumun türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterebilir. Dolayısıyla gerçekten sadece seçeneklerinize bakmanız gerekiyor” diyor.
Ek olarak, daha düşük bir genel maliyet belirlemek için genel faiz oranından daha fazlasını da göz önünde bulundurun.
Peters, “Yalnızca oranları değil ücretleri de dikkate aldığınızdan emin olun” diyor. “Özellikle, ücretleri krediye eklediğinizde, kredinin ömrü boyunca ücretlere faiz ödersiniz, bu da ödenen toplam faizinizin herhangi bir kapanış maliyeti eklemeden daha yüksek bir faiz oranından daha fazla olabileceği anlamına gelir.”
Nihai sonuç
Değerlemesiz bir ev kredisi, resmi bir değerlendirme gerekmediği için zamandan tasarruf edebilir ve kapanış maliyetlerini azaltabilir. Ancak bazen bu durum faiz oranlarının yükselmesine ve kredi limitlerinin düşmesine neden olur. Genel maliyetlerin farklı konut sermayesi borçlanma türleri arasında nasıl karşılaştırıldığını görmek için seçeneklerinizi karşılaştırdığınızdan emin olun.
Getty Images/iStockphoto
Günümüzün yüksek faiz ortamında birçok kişi uygun fiyatlı finansman seçenekleri bulmakta zorlanıyor. Borç almanız gerekiyorsa, kredi kartınızdan para çekmek veya kişisel kredi almak pahalı olabilir. Bu nedenle bazı ev sahipleri özsermayelerini tek bir şirketle değerlendirmeyi tercih ediyor. Ev borcu veya konut sermayesi kredi limiti (HELOC) yerine. Bu tür krediler daha ucuz bir oranda finansman sunma eğilimindedir Faiz ücretleri Kredi kartları ve bireysel krediler gibi.
Ev sermayesi kredileri, aynı anda büyük miktarda borç almak ve sabit ödemelere sahip olmak istiyorsanız özellikle yararlı olabilir. Borç konsolidasyonu durumlar. Kural olarak kredi için ekspertiz yaptırmanız gerekmektedir. Ev eşitliğiancak bu her zaman gerekli değildir.
Örneğin, sıfır takdirli bir ev kredisi, evinizin değerini neredeyse anında belirlemek için otomatik bir değerleme sistemi (AVM) kullanabilir. Ekspertizsiz konut kredilerinin ne olduğuna bir göz atalım.
Şimdi kullanabileceğiniz ev finansmanı seçenekleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
Ekspertizsiz Konut Kredisi Nedir?
Ekspertiz, evin durumu ve bölgedeki karşılaştırılabilir satışlar gibi faktörleri analiz ederek eviniz gibi bir varlığın güncel değerlemesini sağlar. Fakat ekspertizsiz konut kredisiBu süreç kredi verilmesi için bir ön koşul değildir.
“Bazı konut kredisi programları ya mevcut satış verilerine dayalı olarak bir AVM gerçekleştiriyor ya da vergiye tabi değeri temel olarak kullanıyor. Churchill Mortgage şube müdürü Mason Whitehead, “Dolayısıyla, bu sistemlerden veya referans noktalarından biri ev kredisinin verilmesine izin verecek yeterli bir değer sağlıyorsa, resmi bir değerleme gerekli değildir” diyor.
Kesin rakam koşullara bağlı olarak değişebilir, ancak birçok ev kredisi veren kuruluş, ipotek ve ev kredisi borcunuzun toplamının bundan daha fazla olmasını istemez. Evinizin değerinin %80'i.
Hak kazanabileceğiniz en iyi ev kredisi seçeneklerini burada karşılaştırın.
Ekspertizsiz konut kredisinin faydaları nelerdir?
Ekspertizsiz konut finansmanının en önemli avantajlarından biri geleneksel kredilere göre daha hızlı işlenebilmesidir. Ev borcu Uygulamalar.
A&D Mortgage sermaye piyasaları başkanı Alexander Suslov, “Değerleme adımını atlamak özellikle nakde hızlı erişimin önemli olduğu durumlarda özellikle faydalı olabilir” diyor.
Ne kadar zaman kazanabileceğiniz, nerede yaşadığınıza bağlıdır.
Whitehead, “Bu genellikle en uzun süre beklediğimiz öğedir – özellikle de büyük bir metropol bölgesinde olmayan evler için” diyor. “Dolayısıyla değerlendirme gerekliliğinden kaçınabilirseniz, bir ila birkaç hafta bekleme süresinden tasarruf edebilirsiniz.”
Ayrıca ekspertiz ücretlerinden de kurtulabilirsiniz.
Michigan Legacy Credit Union'ın başkanı ve CEO'su Carma Peters, “Bu, tüketicinin kapanış maliyetlerinden tasarruf etmesini sağlıyor” dedi.
Ekspertizsiz konut kredisinin dezavantajları nelerdir?
Ekspertizsiz kredilerin verimliliği cazip olabilse de, doğru bir şekilde değerlendirilememe olasılığı gibi dikkate alınması gereken potansiyel dezavantajlar da vardır.
Peters, “Eğer bilmek istiyorlarsa, borçlu için evlerinin kesin bir değeri yoktur” diyor. Aynı zamanda, kredi verenlerin bir evin tam durumunu içeriden görememe riskiyle karşı karşıya olduklarını da ekliyor.
Bazı durumlarda bu, daha düşük faiz oranlarının faydasından daha ağır basabilecek daha yüksek faiz oranlarıyla sonuçlanabilir. Kapanış maliyetlerispesifikasyonlara bağlı olarak.
“Değerlemesiz ev kredileri genellikle geleneksel emsallerine göre daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Borç verenler ekspertiz olmadan çalıştığında, kredi koşulları sunarken mülkün mevcut değerini bilmemeyi bir 'risk' olarak görüyorlar” diyor Suslov.
Faiz oranları aynı olsa bile ekspertiz istediğiniz kadar borç alabileceğiniz kadar yüksek değilse ekspertiz olmadan mutlu olamayabilirsiniz.
Whitehead, “Çevrimiçi AVM sistemi kullanan ve değerlendirme yapmayan bazı programlar, evinize adil olduğunu düşündüğünüz tutarda değer vermeyebilir ve evinizin daha değerli olduğunu göstermek için bir değerlendirme yapmak isteyebilirsiniz” diyor.
Ekspertiz olmadan düşük faizli konut kredisi nasıl alınır?
Değerlendirilmemiş ev kredileri bazen geleneksel olanlardan daha yüksek faiz oranlarına sahip olsa da, bu her zaman daha fazla ödemeniz gerektiği anlamına gelmez. İlk olarak, bir değerlendirmeye ihtiyacınız olup olmadığına dair bir fikir edinmek için yaygın olarak bulunan tahminleri kullanabilirsiniz. Ev değerleri çevrimiçi.
Bunlar her zaman doğru olmasa da, %80'lik tipik birleşik kredi/değer oranının altına düşüp düşmediğinizi görmek için bunları yine de ipotek bakiyeniz ve istediğiniz ev kredisi bakiyenizle karşılaştırabilirsiniz.
Peters, “Kabaca bir fikir edinmek için Zillow gibi bir web sitesinde evinizin değerine bakın ve borç vereninize bir değerlendirmenin gerekli olup olmadığını sorun” diyor.
Karşılaştırmalı alışveriş yaptığınızdan emin olun Ev borcu Borç verenler de.
Whitehead, “Ev kredisi faiz oranları, banka, kredi birliği, ipotek kredisi kurumu vb. gibi kurumun türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişiklik gösterebilir. Dolayısıyla gerçekten sadece seçeneklerinize bakmanız gerekiyor” diyor.
Ek olarak, daha düşük bir genel maliyet belirlemek için genel faiz oranından daha fazlasını da göz önünde bulundurun.
Peters, “Yalnızca oranları değil ücretleri de dikkate aldığınızdan emin olun” diyor. “Özellikle, ücretleri krediye eklediğinizde, kredinin ömrü boyunca ücretlere faiz ödersiniz, bu da ödenen toplam faizinizin herhangi bir kapanış maliyeti eklemeden daha yüksek bir faiz oranından daha fazla olabileceği anlamına gelir.”
Nihai sonuç
Değerlemesiz bir ev kredisi, resmi bir değerlendirme gerekmediği için zamandan tasarruf edebilir ve kapanış maliyetlerini azaltabilir. Ancak bazen bu durum faiz oranlarının yükselmesine ve kredi limitlerinin düşmesine neden olur. Genel maliyetlerin farklı konut sermayesi borçlanma türleri arasında nasıl karşılaştırıldığını görmek için seçeneklerinizi karşılaştırdığınızdan emin olun.