Uzmanlar, bu projeleri finanse etmek için ev sermayenizi kullanmanın evinizin değerini artırmaya yardımcı olabileceğini söylüyor.
Getty Images
Kasım 2024 ICE Mortgage Monitor raporuna göre, ABD'li ipotek sahiplerinin 2023'ün üçüncü çeyreği itibarıyla toplam 17,2 trilyon dolarlık konut sermayesi vardı. Buna 11,2 milyon dolarlık “somut” özsermaye veya ev sahiplerinin kredi/değer oranı %80'in altına düşmeden ödünç alabilecekleri özsermaye de dahildir.
Ev sahipleri için bu, ortalama 319.000 ABD Doları tutarında öz sermaye ve 207.000 ABD Doları değerinde erişilebilir öz sermaye anlamına gelir. Artan emlak fiyatları bu büyük miktarda parayı sağladı ve bazıları için bu parayı yaşam alanlarını iyileştirmek için kullanmak evlerinin değerini daha da artırabilir – özellikle de durum böyleyken. Konut rehni kredileri ve konut rehni kredi limitleri (HELOC) faiz oranları. pandemi sonrası zirveden bu yana istikrarlı bir şekilde düştü ve önümüzdeki aylarda daha da düşmesi bekleniyor.
Bir tanesini çıkarmak Konut Kredisi veya bir HELOC İyileştirmeleri finanse etmek için uygun bir faiz oranından borç alabilirsiniz ve hem HELOC faizi Ve Konut Kredisi Faiz Oranları Belki vergiden düşülebilir fonlar nitelikli bir birincil veya ikincil ikametgahı iyileştirmek için kullanıldığında. Ancak öz sermayenizin bir kısmını yaşam alanlarınızı iyileştirmek için kullanmayı düşünüyorsanız, özellikle uzmanların evinizin değerini artırabileceğini söylediği bazı ev geliştirme projeleri var.
Şimdi çevrimiçi en iyi ev kredisi seçeneklerini karşılaştırın.
2025'te evinizin değerini artırabilecek 3 stratejik ev projesi
Aşağıdaki ev projeleri değerli olabilir ve yeni yılda evinizin değerini artırabilir:
1. Ek bir konut birimi oluşturun
Evinizin ekstra para getireceğini umuyorsanız veya geniş aile ve ev işlerinde yardıma yer açmak istiyorsanız, İlave yaşam ünitesi eklenmesi sizin için ideal bir yükseltme olabilir.
Coldwell Banker Warburg'da komisyoncu olan Andrea Saturno-Sanajna, birçok belediyenin daha uygun fiyatlı konutlar yaratmak amacıyla ADU'ların inşasını teşvik etmek için yasalar çıkardığını veya programlar oluşturduğunu söylüyor. Bazı durumlarda, bu programlar maliyetleri karşılamak için devlet finansmanını bile içerir. Ancak bu bonus olmasa bile Saturno-Sanajna, bölgenizde izin veriliyorsa bu projenin dikkate alınmaya değer olduğuna inanıyor.
“ADU ek gelir için kiralanabilir veya yaşlanan ebeveynlerin veya öğrencilerin bir miktar özerkliği korurken aileye yakın olmaları için, çocuk bakıcıları, değişim öğrencileri veya bakıcılar için ve hatta gelir getirici, kısa süreli tatil kiralamaları için kullanılabilir. izin verilebilir, diyor Saturno-Sanajna.
Freddie Mac's MyHome, ADU'ların evinizin değerini %35'e kadar artırdığını ancak mutfak, banyo ve ayrı giriş gibi belirli gereksinimleri karşılaması gerektiğini bildiriyor. Bu tür bir yaşam alanı yaratacak alana ve öz sermayeye sahipseniz, yatırım buna önemli ölçüde değebilir.
Bugün en iyi ev kredisi faiz oranlarının ne olabileceğini öğrenin.
2. Enerji verimliliğinizi artırın
Coldwell Banker Warburg temsilcisi Michael C. Weiner, artan iklim değişikliği tehdidi ve artan elektrik maliyetleriyle birlikte, evinizin enerji verimliliğini artıran projelerin 2025 yılında listenizin başında yer alması gerektiğini söylüyor.
Weiner, “Enerji verimliliğini artıran altyapı değişiklikleri yalnızca değer katmakla kalmıyor, aynı zamanda ilk günden itibaren kendini amorti edebiliyor” diyor.
Önerileri arasında pencerelerinizi yükseltmek, yalıtım eklemek veya akıllı bir termostat kurmak yer alıyordu.
Weiner ayrıca eski cihazların daha yeni, enerji açısından daha verimli olanlarla değiştirilmesini de öneriyor; bu, evinize daha modern bir görünüm kazandırabilir ve elektrik faturalarınızı iki kat amorti edebilir. Enerji Bakanlığı, Energy Star sertifikalı yeni bir buzdolabının 12 yıllık kullanım ömrü boyunca size 220 dolardan fazla tasarruf sağlayabileceğini bildirdiğinden, tek başına bu yükseltme bile buna değebilir.
3. Sağlığa yatırım yapın
COVID-19 salgını, sağlığın korunmasına yeniden odaklanılmasını sağladı, bu nedenle sağlıklı yaşam özelliklerini evinize dahil etmek 2025'te dikkate alınmaya değer bir gelişme olabilir.
Coldwell Banker Warburg'dan Emlakçı Sean Adu-Gymafi, tüm evin su filtreleme sistemleri ve tüm evin hava temizleme sistemleri gibi yükseltmelerin kurulmasını öneriyor.
Adu-Gymafi, “Su filtreleme sistemleri daha iyi su kalitesi sağlar ve şişelenmiş su miktarını azaltabildiğinden çevre için daha iyidir” diyor. “Benzer şekilde evin her yerine hava temizleme sistemleri kurmak da değer katabilir. Daha fazla insan sağlık ve refaha öncelik verdikçe, bu özellikler giderek daha fazla arzu edilir hale geliyor.”
Nihai sonuç
Bu yükseltmeler, kira geliri elde ederek, sağlığınızı iyileştirerek ve aylık faturalarınızı düşürerek mali durumunuzu anında iyileştirmenize yardımcı olabilir. Ayrıca mülkünüzü gelecekteki alıcılar için daha çekici hale getirebilirler. Kapanış için özsermayeyi kullanmak, özellikle rekabetçi oranlarda kredi arıyorsanız ve yeni, daha ucuz kredi seçeneklerinden yararlanıyorsanız, yeni yılda akıllıca bir mali karar olabilir.
Christy Bieber
Christy Bieber 2008'den beri kişisel finans ve hukuk yazarıdır. WSJ Buy Side, Forbes Advisor, Miami Herald, CNN Underscored, Insurify, Credit Karma, USA Today, MSN Money, Yahoo Finance, Fox Business, MoneyWise ve daha fazlası tarafından yayınlandı.
Getty Images
Kasım 2024 ICE Mortgage Monitor raporuna göre, ABD'li ipotek sahiplerinin 2023'ün üçüncü çeyreği itibarıyla toplam 17,2 trilyon dolarlık konut sermayesi vardı. Buna 11,2 milyon dolarlık “somut” özsermaye veya ev sahiplerinin kredi/değer oranı %80'in altına düşmeden ödünç alabilecekleri özsermaye de dahildir.
Ev sahipleri için bu, ortalama 319.000 ABD Doları tutarında öz sermaye ve 207.000 ABD Doları değerinde erişilebilir öz sermaye anlamına gelir. Artan emlak fiyatları bu büyük miktarda parayı sağladı ve bazıları için bu parayı yaşam alanlarını iyileştirmek için kullanmak evlerinin değerini daha da artırabilir – özellikle de durum böyleyken. Konut rehni kredileri ve konut rehni kredi limitleri (HELOC) faiz oranları. pandemi sonrası zirveden bu yana istikrarlı bir şekilde düştü ve önümüzdeki aylarda daha da düşmesi bekleniyor.
Bir tanesini çıkarmak Konut Kredisi veya bir HELOC İyileştirmeleri finanse etmek için uygun bir faiz oranından borç alabilirsiniz ve hem HELOC faizi Ve Konut Kredisi Faiz Oranları Belki vergiden düşülebilir fonlar nitelikli bir birincil veya ikincil ikametgahı iyileştirmek için kullanıldığında. Ancak öz sermayenizin bir kısmını yaşam alanlarınızı iyileştirmek için kullanmayı düşünüyorsanız, özellikle uzmanların evinizin değerini artırabileceğini söylediği bazı ev geliştirme projeleri var.
Şimdi çevrimiçi en iyi ev kredisi seçeneklerini karşılaştırın.
2025'te evinizin değerini artırabilecek 3 stratejik ev projesi
Aşağıdaki ev projeleri değerli olabilir ve yeni yılda evinizin değerini artırabilir:
1. Ek bir konut birimi oluşturun
Evinizin ekstra para getireceğini umuyorsanız veya geniş aile ve ev işlerinde yardıma yer açmak istiyorsanız, İlave yaşam ünitesi eklenmesi sizin için ideal bir yükseltme olabilir.
Coldwell Banker Warburg'da komisyoncu olan Andrea Saturno-Sanajna, birçok belediyenin daha uygun fiyatlı konutlar yaratmak amacıyla ADU'ların inşasını teşvik etmek için yasalar çıkardığını veya programlar oluşturduğunu söylüyor. Bazı durumlarda, bu programlar maliyetleri karşılamak için devlet finansmanını bile içerir. Ancak bu bonus olmasa bile Saturno-Sanajna, bölgenizde izin veriliyorsa bu projenin dikkate alınmaya değer olduğuna inanıyor.
“ADU ek gelir için kiralanabilir veya yaşlanan ebeveynlerin veya öğrencilerin bir miktar özerkliği korurken aileye yakın olmaları için, çocuk bakıcıları, değişim öğrencileri veya bakıcılar için ve hatta gelir getirici, kısa süreli tatil kiralamaları için kullanılabilir. izin verilebilir, diyor Saturno-Sanajna.
Freddie Mac's MyHome, ADU'ların evinizin değerini %35'e kadar artırdığını ancak mutfak, banyo ve ayrı giriş gibi belirli gereksinimleri karşılaması gerektiğini bildiriyor. Bu tür bir yaşam alanı yaratacak alana ve öz sermayeye sahipseniz, yatırım buna önemli ölçüde değebilir.
Bugün en iyi ev kredisi faiz oranlarının ne olabileceğini öğrenin.
2. Enerji verimliliğinizi artırın
Coldwell Banker Warburg temsilcisi Michael C. Weiner, artan iklim değişikliği tehdidi ve artan elektrik maliyetleriyle birlikte, evinizin enerji verimliliğini artıran projelerin 2025 yılında listenizin başında yer alması gerektiğini söylüyor.
Weiner, “Enerji verimliliğini artıran altyapı değişiklikleri yalnızca değer katmakla kalmıyor, aynı zamanda ilk günden itibaren kendini amorti edebiliyor” diyor.
Önerileri arasında pencerelerinizi yükseltmek, yalıtım eklemek veya akıllı bir termostat kurmak yer alıyordu.
Weiner ayrıca eski cihazların daha yeni, enerji açısından daha verimli olanlarla değiştirilmesini de öneriyor; bu, evinize daha modern bir görünüm kazandırabilir ve elektrik faturalarınızı iki kat amorti edebilir. Enerji Bakanlığı, Energy Star sertifikalı yeni bir buzdolabının 12 yıllık kullanım ömrü boyunca size 220 dolardan fazla tasarruf sağlayabileceğini bildirdiğinden, tek başına bu yükseltme bile buna değebilir.
3. Sağlığa yatırım yapın
COVID-19 salgını, sağlığın korunmasına yeniden odaklanılmasını sağladı, bu nedenle sağlıklı yaşam özelliklerini evinize dahil etmek 2025'te dikkate alınmaya değer bir gelişme olabilir.
Coldwell Banker Warburg'dan Emlakçı Sean Adu-Gymafi, tüm evin su filtreleme sistemleri ve tüm evin hava temizleme sistemleri gibi yükseltmelerin kurulmasını öneriyor.
Adu-Gymafi, “Su filtreleme sistemleri daha iyi su kalitesi sağlar ve şişelenmiş su miktarını azaltabildiğinden çevre için daha iyidir” diyor. “Benzer şekilde evin her yerine hava temizleme sistemleri kurmak da değer katabilir. Daha fazla insan sağlık ve refaha öncelik verdikçe, bu özellikler giderek daha fazla arzu edilir hale geliyor.”
Nihai sonuç
Bu yükseltmeler, kira geliri elde ederek, sağlığınızı iyileştirerek ve aylık faturalarınızı düşürerek mali durumunuzu anında iyileştirmenize yardımcı olabilir. Ayrıca mülkünüzü gelecekteki alıcılar için daha çekici hale getirebilirler. Kapanış için özsermayeyi kullanmak, özellikle rekabetçi oranlarda kredi arıyorsanız ve yeni, daha ucuz kredi seçeneklerinden yararlanıyorsanız, yeni yılda akıllıca bir mali karar olabilir.
Christy Bieber
Christy Bieber 2008'den beri kişisel finans ve hukuk yazarıdır. WSJ Buy Side, Forbes Advisor, Miami Herald, CNN Underscored, Insurify, Credit Karma, USA Today, MSN Money, Yahoo Finance, Fox Business, MoneyWise ve daha fazlası tarafından yayınlandı.